租房初期需要哪些費用？

敷金、禮金、首月房租、首月共益費（管理費）、火災保險、保證公司費、鑰匙更換費、24小時安心保險費、仲介費等。

敷金禮金的意義？

敷金就是保證金(押金)，通常在退租時會退還；但若在退房時房間的狀況有需要清潔．整修的時候，就會從敷金扣除。所以記得要保持房間的整潔，不要任意破壞或汙損；保持的越是完整，退回的金額越多。
禮金為日本特有文化，是為了感謝房東租借的謝禮，是從首都圈開始的習慣。以前的人在都市沒有親戚，隻身在外一旦發生了什麼事屆時可能必須靠房東協助，因此藉此預先向房東打個招呼麻煩房東多關照的意思。

• 點此前往「敷0禮0」物件。

火災保險是一定要加入的嗎？

是的。如果沒有加入的話，萬一發生火災或漏水，導致房內設備損壞所需要的賠償金額，將由住戶全額負擔，因此建議加入。

24小時安心保險是什麼費用？

房內設備若有問題時利用的服務。舉凡發生漏水、設備零件鬆脫、冷氣出問題、忘記帶鑰匙無法進門、窗戶陽台玻璃龜裂破損等，皆可使用此服務，24小時全年無休。

更換鑰匙費？

此為防止犯罪，保障住戶入住安全而主動更換鑰匙門鎖．需由入住者負擔。

保證人的必要性？

在房東的立場來說，如果承租人萬一由於疾病、失業等等無法如期支付房租，或因其它因素導致自己經濟上的損失發生時能保障收入，因此衍生出保證人制度。通常保證人必須為日本人，且有穩定經濟來源，近年來不只外國人連日本人本身要找保證人也越來越難，於是出現了保證公司。租房時必須要送出申請審核是否符合資格入居，如果第一家保證公司沒有通過的話，將送其他保證公司重新審核。

仲介費是只繳一開始一個月房租嗎?？

仲介費只有簽約時收取一次，通常相當於房租1個月份＋消費稅。(不包含管理費的金額)

契約更新費是什麼？

此為當契約快滿2年時，如果要繼續住超過2年的時候，需要支付的費用，相當於續約費。如果沒有要繼續住的話，請提早一個月通知本公司，才能辦理解約手續。

預算要怎麼抓？

一般來說是看月薪的1/3或1/2來取決自己能負擔多少房租。打工族月收大約10～18萬，所以大概抓5萬前後，地點建議找通勤圈1小時距離的地方，才有CP値相符的物件。（基本上日本打工也可以領交通津貼，所以不用太過擔心交通費問題。）

房租預付制度？

日本的租房規則為事先支付制，簽約時須同時繳交當月房租。若入居日為當月中旬時，則需付當月入住天數的房租加上下個月的房租。之後便是每個月月底或指定日期前，繳交次月的房租。繳交方式為自動扣款，或手動匯款；匯款時發生的手續費多由房客吸收。

多久之前開始找房比較好？

約1個月前即可。

房租管理費有包水電瓦斯網路嗎？

原則上沒有。（Share house物件的話通常會包含，詳細歡迎來信諮詢。）

租屋流程，大概需要多久時間？

決定房子到簽約入住，請預抓5～7個工作天。但也有更久的，通常是卡在保證公司進行審查時，各相關人的電話未通，或是資料不齊全，因此還請多多協助審査作業進行，才不會影響入住時間。

租約網頁上都是寫2年契約，可以只簽1年嗎？

一般租賃契約都是2年約，但可以提早解約，請提早1個月通知才能辦理解約。
若是簽約時有適用初期費用優惠、舉凡免禮金、免仲介費、免首月房租等，都會綁一年約，此時只要解約日有滿一年就不會發生違約金。通常違約金等同一個月的房租＋共益費。

有附網路嗎？

部分物件有導入免費網路，有些是需要自備LAN線（跟台灣規格一樣），有些已經鑲入WIFI分享器。沒有附免費網路的物件中，部分是公寓本身已有光纖網路管線，只要自行尋找網路業者簽約安排裝機即可，尚未有光纖網路的部分，詳細請洽本公司。

• 點此前往「已導入免費網路物件」。

電燈不亮的話怎麼辦？

燈泡、電池等消耗品還請自行更換。若是一住進去便壞了可以連絡本公司。若是換了也不能使用的話，可能是基座有問題，請聯絡本公司處理。

解約時有什麼手續要辦理？

房子的解約→電洽本公司，並書面郵寄傳真或是網站填寫繳交申請書。
水電瓦斯網路解約→請洽詢各公司。瓦斯解約需要約時間做最後檢査。
火災保險解約→書面解約或直接聯絡火災保險公司，資訊皆在簽約時發放的資料中。

還沒到日本也可以預定嗎?？

可以，本公司接受海外預定，但若要取消也請務必通知。謝絕no show。

沒有保證人怎麼辦？

現在租屋多由保證公司取代保證人制度，僅需提供緊急聯絡人即可。
緊急聯絡人有時需要提供2名，一名母國父母，一名日本在住朋友。

家族緊急聯絡人及國內緊急聯絡人的部分，保證公司都會打電話過去確認嗎？

會的，是為避免提供假資料，因此會打越洋電話一一確認，還請告知您的緊急聯絡人一聲

簽約時需要印章嗎？ 需要什麼樣的印章？

台灣的朋友，請帶台灣的木頭章來即可。重要文件基本上都需要用印泥的木頭章。有種裡面附有墨水的印章，因為比較不正式，請用在收取包裹或確認印的時候使用。

水電費怎麼算？

每戶皆有獨立電表水表瓦斯表，按量計費。另外這些開通、解約手續也是由房客自行處理，還請注意。繳費方式有便利商店繳費，或自動轉帳；辦理自動轉帳的話，有些公司會有優惠，或可省下手續費，解約時的最後清算也會比較省事，非常建議辦理。請注意本公司恕無法協助代繳解約後的費用。

垃圾分類多細呢？

大致上分為可燃、不可燃、瓶、罐、回收等；但由於日本是地方自治為主，每個市/區的規定都不同，還請到市/區役所査明，或至該網站査詢。部分地區有指定購買專用垃圾袋，請事前確認清楚，以免被檢舉。

空調有暖氣嗎？

目前的公寓基本上都會設有至少一台變頻冷氣，冷暖氣兼備。但也有沒有配備的物件…極少數啦！

有熱水器嗎？

有的。通常是瓦斯熱水器，也有電熱水器。哪個費用比較划算端看個人使用情況了。

有附家具嗎？

體恤外國人在日生活不易，只要是本公司的管理物件，經由本公司成約者即可任選5樣家具家電使用。

• 點此前往「歡迎外國人」活動網頁。

洗衣機或其他家電是全新的嗎？不是的話用了一陣子壞了是要自行賠償嗎？

家電並非全部新品，但若使用上有問題、有故障情形的話，請盡速聯絡本公司處理。除了人為因素造成的損壞之外，基本上維修等相關費用是由本公司負擔。

可以讓朋友家人來住嗎？

可以來住幾天沒關係，但請注意不要影響其他住戶。

解約時搬進去時提供的家具家電要怎麼辦？

請協助作簡單清潔，拔除電源。尤其冰箱冷凍庫會結霜，請提早清空並擦拭乾淨，才不會造成積水流出，損壞冰箱或牆壁地板而造成不必要費用發生。

我是打工簽證，9/1入國8/31就得回國了，這樣有滿一年嗎？

有的。只要您房租有算到8/31即算滿一年，也就沒有違約金了。
其他案例：7/15入國，7/14回國→房租算到7/14這一年即滿一年，以此類推。但原則上房租還是需要先收取完整一個月，等扣除房間恢復所需要的費用後，有剩就會退回，限退日本銀行或郵局帳戶。收費前會先與您協議，還請放心。

在日本網購，包裹是否能像台灣一樣在超商取貨？

請跟網購賣家確認。若是不在家的話，宅配人員會留通知單，上面會說明如何預約再配達服務（電洽或網路預約），很方便。最近宅急便也提供便利商店取貨服務了，有需要可以至相關網站査詢。

即使是學生也可以租嗎？

請放心,一般租賃契約只要是持長期簽證的客戶皆適用。

需要跟鄰居打招呼嗎？

不需要。現在比較沒有此習慣了。

NHK的人來應門我應該怎麼辦？

原則上除非在等包裹郵件（事先知道會來的東西），確認門外是配送人員後再開門，比較安全。偶而也會有傳道士、推銷人員上門，沒有必要的話不用開門沒關係，出門在外安全為上。不確定是不是宅配人員，不要去應門也沒關係，有包裹信件要送但人不在時，他們會留通知單，再另約時間配送就好。若是NHK等不明訪客在門外大聲喊叫或敲門影響安寧的話，可以報警處理。

可以了解其他房客的職業嗎？

由於關係到個資情報，恕無法公開太多情報。

隔音效果好嗎？

若是RC造的話，隔音一定比木造好。但日本的房子還是沒有台灣的隔音好，這點還請先有個底。(「RC」或是「鉄筋コンクリート造」意指鐵筋水泥造。)

有管理員代收包裹嗎？

大部分公寓沒有配屬管理員（日本人事費用高阿…）。即使有管理員，也不一定提供代收包裹服務。但日本宅配後送服務充實，若配送時外出沒人在家接收，宅配人員會留通知單，上面會有如何預約送貨時間的說明（電洽或網路預約都有），或是拿到追蹤編號後，可事先預約配送時間。詳細請洽配送公司。

可以在房間貼無痕掛勾、釘釘子嗎？

由於日本房間都有貼壁紙，若有貼掛鉤或安圖釘的話都會留下傷口或痕跡，請盡量避免，以免被收取房間修復費用。即便是無痕掛勾，貼在牆紙上還是會留下痕跡或破損，也不能說留給下一個人用。