簽約流程

大部分的人會在進學、就職時期找房,而此時也正是不動產業的旺季,只要是條件不錯的物件,很有可能馬上就租出去了。為了留住最好的物件,一起來預習日本的租屋簽約流程吧!

考量需要條件的優先順序
在搜尋物件時,需要先確定好所需條件。首先先確認好自己的每月固定收入,來決定房租的落點;不論是薪水收入、還是家人援助都可以。再來確認的是通勤範圍,甚麼樣的地點,通勤到公司或學校時比較方便。其他諸如入住時間點、房間大小、格局、最近車站的步行距離、樓層或方位,也可以是考量範圍。建議在設定條件時,也設定好優先順序,在找房時會更順利哦。
設定條件,搜尋理想物件
比起直接前往不動產店請專業人員介紹,事前在網路上蒐集資料做點功課會更有幫助哦。多方比較,並記錄下幾間有興趣的物件。在搜尋過程中,可以慢慢抓到行情大概是怎麼樣的範圍,也可以逐漸發現自己真正想要的物件的理想樣式哦!
實際詢問
若有出現理想物件,可以用email或直接電洽諮詢看看。如果可以同時告知希望入住時間,跟希望條件的話,仲介也可能會連同介紹其他跟想看的物件的條件類的地物件來做參考。提醒您1~3月是租屋旺季,若是有看到喜歡的物件,可以試著跟仲介確認是否能夠保留。如果不行的話,趕快找下一間物件吧。
實際參觀物件
接下來就是找房過程中的巔峰時刻了!到了物件現場參觀時,除了要確認室內之外,室外全體跟周邊環境等,需要確認的點實在是數不盡。為了不要在入住後才後悔簽約,在看房時不妨多加注意各個角落與細節吧!

  • 提供參觀用各種道具為了能更舒適的參觀物件,我們會準備客人專用的室內拖鞋、手電筒、指南針、量尺。
  • 協調入住時間與契約條件有關入居時間跟契約條件之交涉,我們將盡力協助,符合客人所需
提交入居申請、進行審查
找到理想物件後,接下來就是要提交入居申請書了。在日本租房比較特別的地方是,需要進行入居資格審查。審查平均需要1~3個工作日,另外除了申請人需要被審查之外,連保證人也需要審查。最近使用保證人的習慣,已逐漸被保證公司取代,因此大部分都是需要透過保證公司保證,才能租房。使用保證公司時,需要至少一名緊急連絡人,建議您事先準備,審查時才能更為順利。
簽約
終於來到簽約這個步驟了! 如果契約書內有不明白的地方,可以在當下詢問清楚。更新(續約)退房時所需要的費用,通常也會在此時說明。另外簽約時所需要的物品,建議您事前確認並準備。初期費用通常也在這個時間點支付。

  • 簽約時所需物品住民票(最近3個月)
    身分證(在留卡、保險證或護照)
    所得證明(薪資明細或源泉徵收票,有工作者才需要)
    銀行印章、存摺等可以知道帳戶資訊的東西
準備搬家
順利簽完約後,就可以開始準備搬家囉!日本有可以一次同時多家搬家公司比價的網站,可以多加運用。
入住後的各種手續
辦理各式各樣的變更、登錄手續,正是新生活開始的象徵。日本租屋時的水電瓦斯,皆需要自行連絡開通手續,要記得事先聯絡哦。水電瓦斯等各種生活上所需聯絡的連絡資訊,會在簽約時告知。如需提早知道,歡迎提前索取聯絡資訊。
有關續約、解約之相關手續
日本的租屋契約期間通常是2年約。續約通知通常會在滿約前3個月左右,進行告知動作。續約不需要到店進行,只要將所需費用,匯款到指定帳戶,並將續約書完成簽名蓋章,寄回即可。
(有時需要回填您最新的連絡資訊,如有不明白,歡迎諮詢。)

電話諮詢、預約看房

營業時間 09:00ー18:00(週三定休)

04-2929-2231